【2025年12月の運用実績報告】資産7500万円｜不動産３棟目を契約
はじめに
こんにちは。「2000日後にリタイアする社畜」の管理人です。
2025年も終わり、2026年がスタートしました。実は当ブログは8月頃から半年ほど更新できていませんでしたが、新年を機に更新を再開していきます。
更新が止まっていたのは、8月に九州を襲った線状降水帯の被害で車が冠水して対処に追われていたためです！車の中にいたので死ぬかと思いましたが、無事に生還できてホントに良かったです。。
また、そのような被害にもめげず不動産３棟目の購入も進めており、契約と手付金の支払いまで完了しています。この３棟目の内容については別途記事にしますね。
この記事では昨年末の１２月度の資産レポートを報告します。
今月の収益は、家賃174,471円、配当38,932円
8,9月に購入した不動産から家賃収入が入っています。
不動産の収支は下記の通りで合計：174,471円（税引前）でした。
| 項目 | 家賃[円] | ローン返済[円] | 収支[円] |
|---|---|---|---|
| 1棟目 | 417,563 | 286,203 | 131,360 |
| 2棟目 | 459,716 | 416,605 | 43,111 |
1棟目は非常に順調で満室維持ですが、2棟目は購入してから数ヶ月で入退去が頻発しており、一度も満室になっていない状況です。入退去のたびに補修や広告費等が発生し、想定していたキャッシュフローが得られていないので、一刻も早く満室にしたい。。12月で殆どの部屋が決まり残り1室なので、管理会社に頑張ってもらいます。
配当金収入は下記のとおりで、合計：38,932 円（税引き後）でした。楽天SCHDの積立を開始しているので、徐々に配当金が増えていく予定です。
| 銘柄 | 数量 [株/口] | 配当・分配金 (税引前) [円/現地通貨] | 税額合計 [円/現地通貨] | 受取金額 [円/現地通貨] |
|---|---|---|---|---|
| オリックス 8591 | 100 | 9,376 | 1,903 | 7,473 |
| ＫＤＤＩ 9433 | 200 | 8,000 | 1,625 | 6,375 |
| 日本管財ホールディンク 9347 | 100 | 2,700 | 548 | 2,152 |
| 双日 2768 | 280 | 23,100 | 4,692 | 18,408 |
| 楽天・SCHD | 640,822 | 5,447 | 923 | 4,524 |
ブログ・副業収益について
ブログは半年停止していたので、収益なしです。
強いて言えば8月に車が水没した被害に対して数万円の見舞金がもらえました。。買い替えの金額と比べたら全然嬉しくないですが。。
資産状況（2025年12月）｜総額75,007,661円
2025年12月の総資産額は75,007,661円となりました。
3棟目の不動産購入の頭金で500万支払っていますが、株高の恩恵もあり、総資産額はブログスタート時よりも増えてます。ここ数ヶ月の円安・株高の影響は凄まじいですね。
現金がやや多いですが、これは不動産の修繕費積立を銀行から求められているのと、不動産取得税や固定資産税の支払いに備えているためです。
| 資産区分 | 金額（円） | 構成比率 |
|---|---|---|
| 預金・現金・暗号資産 | 8,284,024 | 11.04% |
| 株式（現物） | 17,180,405 | 22.90% |
| 投資信託 | 42,841,411 | 57.12% |
| 年金（企業型DC等） | 6,699,588 | 8.93% |
| ポイント・マイル | 2,233 | 0% |
まとめ
円安・株高による投資信託の評価額の増大に加えて、夏に購入した2棟の不動産によって、家賃収入が入ってくるようになりました。満室経営が維持できるよう、ここからが大家としての活動の正念場と考えています。
1月は3棟目の融資決済も控えていますので、さらなるキャッシュフローの増加を期待しています。
今後も「2000日後にリタイアする社畜」の計画を応援よろしくお願いします。
