【2026年3月の運用実績報告】資産8141万円｜家賃CF41万円

はじめに

こんにちは！

「2000日後にリタイアする社畜」管理人のかずまるです。

この記事を書いている時点でリタイアまで1698日です。

ここ最近、本業が多忙でブログの更新が滞っておりましたが、恒例の資産レポートを報告します。今回は2026年3月度のレポートです！

キャッシュフロー、資産額の順で説明します。

3棟のアパートから家賃収入が入金されました。

ローン返済や諸費用を差し引いた収支は下記の通りで合計：418,070円（税引前）でした。

項目	家賃[円]	ローン返済[円]	収支[円]
1棟目	373,744	293,583	80,161
2棟目	580,721	427,618	153,103
3棟目	703,537	518,731	184,806
合計	1,658,002	1,239,932	418,070

1棟目は購入してから一度も入退去が無く安定して稼いでくれる優良アパートです。ただし、今月は浄化槽のブロワーの交換費用が発生しました。そのため例月よりはキャッシュフローが落ちましたが、黒字には変わりなく、優秀です。

2棟目は先月満室になったのですが、年度末の3月ということもありまた退去が発生しました。ただ入居も多い時期なのですぐに埋まってくれることを期待しています。このアパートは入退去が多いのが悩みの種なのですが、１室の入退去があっても今月のように１５万円稼いでくれると思えばまだ許せます。。

3棟目の不動産は１月に買ったばかりで、今月からローン返済が始まりました。ローン返済後のキャッシュフローは１８万円ということで、なかなかの金額です。これまでで一番規模が大きいアパートなので稼ぎ頭になってくれることを期待しています。

次に、配当金収入についてです。

今月の配当収入は 合計：9,745 円（税引き後）でした。

銘柄	数量 [株/口]	配当・分配金 (税引前) [円/現地通貨]	税額合計 [円/現地通貨]	受取金額 [円/現地通貨]
楽天・高配当株式・日本ファンド	361,407	4,156	0	4,156
楽天・SCHD	775,110	6,976	1,378	5,589

これまでは個別株の配当月しか配当を得られていませんでしたが、毎月配当を得られるポートフォリオを目指して投信の購入を進めています。その結果として、３月はSCHDと高配当株式日本ファンドからの配当金が得られました。まだ金額は少ないですが、この配当を育ててFIRE後の収入源にしていくつもりです。

ちなみに、投信の配当金は再投資の設定にしているので自動的に買い増しになります。税金が引かれるので効率を考えると配当金が無いオルカン等の方が資産形成には最適解なのですが。。

取り崩しの際の心理的抵抗はあると思うので、あえて配当金を受け取って育てていく方針にしています。その方が結果が見えやすくてモチベーションにもつながるかと。月100万円のキャッシュフローが目標なので引き続き伸ばしていきます。

残念ながらブログやSNSの副業収入は相変わらず０です。ブログ・SNSともに本業が忙しくなり手がつけられませんでした。毎日継続できるのが理想なのですが、一度止まるとなかなか再開するのが難しいです。

Xは毎日投稿する習慣が出来ていたのですが、投稿が頻繁すぎたせいか一時的にアカウント停止になり、そこからモチベーションが下がってしまいました。ペナルティで自分の投稿が表示されにくくなっていたようで、あまり読まれなくなったことでやりがいを感じなくなったんですよね。。

もとの状態に戻るためにはしばらくXを触らないほうが良いとアドバイスを頂いて実行していたのですが、そこで習慣が途切れてしまったのもきっかけの一つでした。

でもそろそろ復活してみようと思っていますので、Xも読んでくださっている方はそちらの方もよろしくお願い致します。

2026年3月の総資産額は81,413,923円となりました。

3月は世界情勢が不安定となり株価の値下がりも顕著でしたが、現時点ではかなり回復しています。2月の資産は約7700万円でしたが、そこから400万円も回復しています。

この期間も資産売却などは一切せず、NISAのつみたてや成長投資枠での買い増しのみ実施しています。いつがピークなのか予想するのは困難ですから、やっぱりガチホが安定です。

資産内訳は下記のとおりです。

株の乱高下がありましたが、結果として資産は増えています。定期的な家賃収入もあるので、だんだんと億り人のゴールが近づいてきた気がします。

不動産については今後も買い増していきたいのですが、銀行から1年様子見を推奨されているので、当面は相場を見ているだけの状態になりそうです。

今できることとして、コツコツと投信を育ててレポートを出していきますので、今後もウォッチして頂けると嬉しいです。