【2026年7月の運用実績報告】資産8940万円｜家賃CF44万円
はじめに
こんにちは。「2000日後にリタイアする社畜」管理人のかずまるです。
この記事を書いている時点でリタイアまで1574日です。
この記事では2026年7月の資産レポートを報告します。
最初にキャッシュフロー、次に資産総額の順です。
今月のキャッシュフローは、家賃447,404円、配当8,529円
家賃収入
保有アパート3棟からの家賃が入りました。
ローン返済額を差し引いた収支は下記の通りで合計：447,404円（税引前）でした。
| 項目 | 家賃[円] | ローン返済[円] | 収支[円] |
|---|---|---|---|
| 1棟目 | 377,855 | 293,583 | 84,272 |
| 2棟目 | 594,271 | 427,618 | 166,653 |
| 3棟目 | 715,210 | 518,731 | 196,479 |
| 合計 | 1,587,578 | 1,239,932 | 447,404 |
先月のキャッシュフローは34万円だったのに対して、今月は44万まで回復しました。今月も満室状態のキャッシュフローではないのですが改善しただけでも嬉しいですね。一方で、約1年不動産経営を続けている中で、なかなか全室埋めるのは難しいのだということも実感しています。
特に入退去が活発になる3月までの繁忙期をすぎると、それ以降に入居付けするのはハードルがあがるようです。私のアパートでもいまだに埋まらない部屋があったため、今月から1ヶ月のフリーレントで募集してもらうことになりました。フリーレントを多用するとその分キャッシュフローも減るのでこれまでは避けていたのですが、背に腹は代えられません。これで入居してもらえることを祈ります。。
配当収入
次に、配当金収入についてです。
今月の配当収入は 合計：8,529 円（税引き後）でした。
| 銘柄 | 数量 [株/口] | 配当・分配金 (税引前) [円/現地通貨] | 税額合計 [円/現地通貨] | 受取金額 [円/現地通貨] |
|---|---|---|---|---|
| 楽天・高配当株式・米国VYMファンド(四半期決算型) | 721,509 | 60 | 867 | 3,462 |
| 楽天・高配当株式・日本ファンド(四半期決算型) | 422,236 | 120.00 | 5,067 | 5,067 |
今月は購入している２つの投信からの配当がありました。併せて1万円にも満たないですが、貴重な収入です。再投資と積み立てで少しづつ買い増しているので、いつのまにか大きな収入になってくれることを期待しています。
資産状況（2025年7月）｜総額89,408,597円
2026年7月の総資産額は89,408,597となりました。
6月に資産9000万円に到達したにも関わらず、7月にはあっさりと8000万円台に戻ってしまいました。想定できていた内容としては不動産取得税を約200万円支払っており、これが特に影響しています。その他には中東情勢の影響を受けて株価の値動きも激しくなり8000万円台と9000万円台を行ったり来たりしている状況でした。直近の目標は1億円なので、クリアできるようにコツコツと積み立てを忘れずに実施していきます。
なお、現在の資産内訳は下記のとおりです。
| 資産区分 | 金額（円） | 構成比率 |
|---|---|---|
| 預金・現金・暗号資産 | 4,700,478円 | 5.26% |
| 株式（現物） | 22,215,913円 | 24.85% |
| 投資信託 | 54,501,193円 | 60.97% |
| 暗号資産 | 144,455円 | 0.16% |
| 年金（企業型DC等） | 7,830,572円 | 8.76% |
| ポイント・マイル | 15,986 | 0.00% |
まとめ
2026年7月は資産9000万円から8000万円に陥落した月でした。早く挽回して億にタッチしたいところですね。
ではまた次回！
