アパート３棟買ったので実例公開してみる【不動産投資】
こんにちは。「2000日後にリタイアする社畜」かずまるです。
この記事を書いている時点でリタイアまで1755日です。
私は去年から不動産投資を始め3棟のアパートを購入しました。不動産投資はFIREするためのキャッシュフローを得ることを目的として始めています。
この記事では私がどんな物件を買ったのか具体的な内容を共有したいと思います。少しでも皆様の参考になれば幸いです。
なお、私が購入した物件はすべて地方の築浅木造１棟アパートです。家賃年収は満室前提で記載しています。それでは行ってみましょう。
１棟目
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 6,200万円 |
| 頭金 | 300万 |
| 利回り | 8.71% |
| 種類 | 木造 |
| 築年数 | 7年 |
| 金利 | 1.7% |
| 融資期間 | 22年 |
| 家賃年収 | 約540万円 |
| 融資返済 | 約340万円 |
この物件が始めての不動産購入で、法人ではなく個人所有で購入しました。始めてだったので恐る恐る買ったのを覚えています。心配していたのとは反対に、最初から安定して稼働しており、購入以来ずっと満室の当たり物件でした。
２棟目
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | 9,400万円 |
| 頭金 | 500万 |
| 利回り | 8.87% |
| 種類 | 木造 |
| 築年数 | 7年 |
| 金利 | 1.7% |
| 融資期間 | 22年 |
| 家賃年収 | 約830万円 |
| 融資返済 | 約510万円 |
１棟目と近いエリアで購入。この物件は法人で所有。この物件は１棟目より規模が大きく稼ぎ頭になってくれるかと思い購入しました。ところが、購入してすぐ退去・入居が頻発して、４ヶ月くらい続きました。このせいで修繕費や管理会社への広告料の支払いが嵩み、想定していたキャッシュフローが得られませんでした。世の中なんでもうまくいくとは限りませんね。先月やっと満室になったのでこれからに期待です。
３棟目
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 価格 | １億1,000万円 |
| 頭金 | 500万 |
| 利回り | 8.31% |
| 種類 | 木造 |
| 築年数 | 8年 |
| 金利 | 1.7% |
| 融資期間 | 22年 |
| 家賃年収 | 約910万円 |
| 融資返済 | 約600万円 |
この物件は年始に買ったばかりでこれから本格始動です。法人所有です。購入時点で１つ空き室があります。
収益は？
この３つの物件で家賃年収はなんと2000万円を超えます。ただし、ここから税金、ローン返済、管理会社へのお支払い等があるので、差し引くと年間300万円程度の手残りになります。詳細はこちらの記事にかいたので、気になる方は御覧ください。
最後に
もしこの記事を読んで不動産を始めてみたいと思った方は、下記の記事も御覧ください。物件を買うまでの流れを丁寧に解説しています。
