【2026年4月の運用実績報告】資産8461万円｜家賃CF30万円
はじめに
こんにちは！
「2000日後にリタイアする社畜」管理人のかずまるです。
この記事を書いている時点でリタイアまで1669日です。
毎月公開している資産レポートの記事を書きました。今回は2026年4月度のレポートです！
キャッシュフロー、資産額の順で説明します。
今月の収益は、家賃303,575円、配当9,745円
家賃収入
3棟のアパートから家賃収入が入金されました。
ローン返済や諸費用を差し引いた収支は下記の通りで合計：303,575円（税引前）でした。
| 項目 | 家賃[円] | ローン返済[円] | 収支[円] |
|---|---|---|---|
| 1棟目 | 418,940 | 293,583 | 125,357 |
| 2棟目 | 592,072 | 427,618 | 164,454 |
| 3棟目 | 532,495 | 518,731 | 13,764 |
| 合計 | 1,543,507 | 1,239,932 | 303,575 |
1棟目は入居率が良いアパートで、4月も良好な状態でした。ただ5月に退去が出るとの連絡があったので、来月はキャッシュフローが落ち込みます。管理会社と協議の上で次の家賃は4000円アップを狙おうという話になっており、収益性が更に改善することを期待しています。
2棟目は3月末に空室が出た部屋がまだ空室です。早く埋まらないと機会損失が続きます。。フリーレントは断っているので今後どうなるかやや心配です。商業施設が近く、フリーレントしなくても埋まる立地だと思っているのですが、5月の収支報告を待って今後を考えたいと思います。
3棟目の不動産では1部屋退去が発生しました。敷金2ヶ月分を貰っていたので、返済のためにCFが悪化しました。敷金は退去時にほとんど残らないので入居時に入金されても自分のお金と思わないようにしないとですね。それにしても今月は手残り1万3千円で赤字スレスレの実績でした。敷金の返済は避けようがないですが。
配当収入
次に、配当金収入についてです。
今月の配当収入は 合計：8,970円（税引き後）でした。
※少額なのでドル配当は合計から除いてます。
| 銘柄 | 数量 [株/口] | 配当・分配金 (税引前) | 税額合計 | 受取金額 |
|---|---|---|---|---|
| 積水ハウス | 100 | 7,200円 | 1,462円 | 5,738円 |
| 楽天VYM | 672,996 | 4,038円 | 806円 | 3,232円 |
| MU | 3 | 0.45ドル | – | 0.34ドル |
毎月積み立てている楽天・VYMから配当を約3000円受け取ることができました。年に4回あるので約1万2千円相当の実力です。いまは投信の4半期に1回分配がある投信を買い進めており楽天・VYMもその一つです。これで毎月配当システムを作り上げるのが夢です。
直近で株価が高騰して話題になっているMU（マイクロンテクノロジー）からも配当が出ました。ただ、たったの0.34ドルなので大した収入ではないです。
こちらの株は、配当金目的ではなく将来の値上がりキャピタルゲインを期待しての購入です。なので、配当がもらえるだけラッキーというところですね。
なお、キャピタルゲインの面で言うと約400ドルで購入したものが約750ドル前後まで急騰しており、非常に良い結果となっています。調整はあるかもしれませんが、趣味枠として当面は持ち続ける予定です。
資産状況（2025年4月）｜総額84,614,711円
2026年4月の総資産額は84,614,711円となりました。
中東の戦争により世界情勢が不安定となりましたが、ここ最近の株価は上昇を見せている状況です。私の資産も増加し、先月から比べて約300万円のプラスとなりました。
資産内訳は下記のとおりです。
| 資産区分 | 金額（円） | 構成比率 |
|---|---|---|
| 預金・現金・暗号資産 | 7,937,301 | 9.38% |
| 株式（現物） | 18,004,337 | 21.28% |
| 投資信託 | 51,191,331 | 60.50% |
| 年金（企業型DC等） | 7,467,120 | 8.82% |
| ポイント・マイル | 14,622 | 0.02% |
まとめ
株高により先月と比べて資産の増加が著しい月でした（約+300万円）。不動産のキャッシュフローが霞んでしまうような状況ですが、株と不動産を2本建てで資産形成することで、どちらかが倒れたときに補填できる強みも有り、このスタイルで問題は無いと思っています。
不動産を安定運用してキャッシュフローを得ること、毎月コツコツ積み立てて配当金を育てることを引き続き継続しています。
あとは資産の数%レベルですがMUなどの個別株にも手を出しています。今回のMUのように思わぬ急騰をすることもあり、少額でリスクを取るのも面白いかと思っています。俗に言うコア・サテライト戦略ですね。もちろんコアはインデックスと不動産でサテライトが個別株です。株インフルエンサーのように個別株に一極集中はできませんが、今後も結果は共有していきますね。
それではまた次回！
