【2026年5月の運用実績報告】資産8737万円｜家賃CF51万円
はじめに
こんにちは。「2000日後にリタイアする社畜」管理人のかずまるです。
この記事を書いている時点でリタイアまで1641日です。
今回は、恒例の資産レポート記事になります。
キャッシュフロー、資産総額の順で説明します。
今月のキャッシュフローは、家賃510,680円、配当6,481円
家賃収入
3棟のアパートから家賃収入が入金されました。
ローン返済や諸費用を差し引いた収支は下記の通りで合計：510,680円（税引前）でした。
| 項目 | 家賃[円] | ローン返済[円] | 収支[円] |
|---|---|---|---|
| 1棟目 | 417,989 | 293,583 | 124,406 |
| 2棟目 | 647,653 | 427,618 | 220,035 |
| 3棟目 | 684,970 | 518,731 | 166,239 |
| 合計 | 1,750,612 | 1,239,932 | 510,680 |
２・3棟目がなかなか満室にならずの状況です。繁忙期をすぎているので少し厳しい展開になるかもです。これまで全室満室になった瞬間はほとんどなく、いかに満室経営が難しいのかを実感しています。
他に記録すべきこととしては、3棟目に雨漏りが発生しました（泣）。ただ、幸いなことに今回は自己負担無しで修理してもらえそうです。この物件の管理業者さんは建売もやっていて、私の物件もその一つだったのですが、購入したばかりなので今回は負担しますと提案をして頂けました。想定外の提案で驚きましたが、遠慮なくお言葉に甘えさせて頂きました。こんなにサービスが良いと今後もこの業者さんから買いたいという気持ちが芽生えてきますね。大感謝です。
配当収入
次に、配当金収入についてです。
今月の配当収入は 合計：6,481 円（税引き後）でした。
| 銘柄 | 数量 [株/口] | 配当・分配金 (税引前) [円/現地通貨] | 税額合計 [円/現地通貨] | 受取金額 [円/現地通貨] |
|---|---|---|---|---|
| 楽天・SCHD | 900,068 | 8,101 | 1,620 | 6,481 |
5月は高配当投信の主力にしている楽天・SCHDからの分配金が入っていました。まだ少額ですが、ジワジワ配当金が増えていくのを楽しみたいと思います。ちなみに3か月前の分配金は5,589円だったので約1000円アップしています。
資産状況（2025年5月）｜総額87,373,245円
2026年5月の総資産額は87,373,245円となりました。
4月から約300万円の資産増加です。下落していた株が上昇傾向に転じたため、それにともなって資産も増加しました。
特にここ最近はAI需要で半導体関連株が高騰しており、私も米国個別株のMUに少額投資しています。あくまでもメインはインデックス投資（主にオルカン）ですが、コアサテライト戦略の一環で少額の成長株にも投資している状況です。
資産内訳は下記のとおりです。
| 資産区分 | 金額（円） | 構成比率 |
|---|---|---|
| 預金・現金・暗号資産 | 7,795,500 | 8.92% |
| 株式（現物） | 20,386,599 | 23.33% |
| 投資信託 | 51,678,987 | 59.15% |
| 年金（企業型DC等） | 7,496,523 | 8.58% |
| ポイント・マイル | 15,636 | 0.02% |
まとめ
総資産が8000万円台の後半まで伸びてきており、あと少しで9000万円に手が届きそうです。6月にはボーナスもあるので家賃収入を合わせるとこのまま9000万円台に到達する可能性もあります。
9000万円は1億円の目標の通過点に過ぎないと言えばそうなのですが、少しドキドキしています。
資産レポート記事は定期的に書いていきますので、今後の動向も見守って頂けると嬉しいです。
ではまた次回！
